住宅ローン控除とは？とはなんでしょうか。住宅ローン控除とは？をもっとよく知るには？住宅ローン控除とは、不動産を購入した人を対象に約１０年間（または１５年間）に渡り、所得税からいくらか還付される（減税）制度のことです。
住宅ローン控除は、正確には「住宅借入金等特別控除」と言います。
控除額は、「住宅ローンの年末残高×控除率」の計算式で算出されます。
通常、サラリーマンは確定申告をする必要がありませんが、控除を受ける場合は確定申告が必要になります。
ただし、２年目以降は会社で処理する年末調整で控除が受けられるので、確定申告は購入初年度の１回のみです。
この他にも控除を受ける条件があります。
不動産を購入した翌年から確定申告をすると還付されますが、購入した不動産に「入居」しなければ、住宅ローン控除を受けることができません。
例えば、ローン返済途中で「転勤」になった場合、その不動産からは引越して住まなくなります。
このような場合は、控除が受けられなくなりますので注意が必要です。
ただし、夫だけが単身赴任である場合、転勤だけど他の家族はその不動産に住む場合は、夫が単身赴任終了後などに戻ってくることが確実であれば、住宅ローン控除を受けることができます。
また、更に住宅ローン控除を受ける条件として、不動産購入後６ヶ月以内で且つ１２月３１日までに住み始めていること、返済期間が１０年以上の住宅ローンで年末に残高があること、控除を受ける年の所得が３,０００万円以下であることがあります。
更に住宅の条件として、床面積が５０平方メートル以上である、床面積の１/２以上が居住用である（事務所併用などの場合）、築年数が木造で２０年以内（耐火構造：２５年以内）である（中古住宅の場合）、建築費用が１００万円を超えていてその１/２以上が居住部分の費用に当たっていること（増改築の場合）があります。
これら全ての条件が満たされていないと、控除を受けることができません。